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都市圈品牌进驻齐发力 高淳房价或将看齐南江宁

来源:365地产家居网   发布时间:2014-02-23

高淳房价会不会再上一个台阶? 地产家居网 徐敏/摄

地产家居网 南京讯高淳房价要破8000元/㎡?随着品牌房企的进驻,这一价格或将成真。“我们头次开盘价格会在8000元/㎡以上。”地产家居网从苏宁雅居工作人员口中证实,项目将在5月底头次开盘,价格或将突破8000元/㎡大关。

地产家居网了解到,5月即将开盘的苏宁雅居,头次开盘将以每平米8000元以上的价格亮相。这与周边楼盘相比,高出近1000元/㎡,直逼有南江宁之称的禄口房价。<<六合PK溧水7成人选六合 刚需、*客目光外扩

“目前我们项目针对的人群也是以当地人为主。但我们与高淳碧桂园、高淳雅居乐花园项目的定位不同,高淳雅居乐定位可能是大户型为主,高淳碧桂园价格低针对的是中低端人群,而我们首推多层电梯洋房,属于偏改善类型。三家定位大不相同,所以并不担心在高淳竞争过大。”苏宁雅居相关负责人表示。

对于品牌进驻或将指引涨价潮,南京林业大学房地产研究核心主任孟祥远认为:“品牌房企的进驻,必将带来全新产品的开发和升级,有溢价的权利。但是随着进驻的房企越来越多,竞争会越来越激烈,这样的溢价优势将不会太明显,不一定会推高房价。”<<撤县建区这一年 溧水高淳仍是南京房价“洼地”

当地房企受冲击 专家称若无特色将被淘汰

早在2013年12月29日高淳碧桂园头次开盘以精装6488元/㎡价格、首日1800套房源即售完、创15亿销售额等多项数据震荡整个高淳市场后,多家当地楼盘就受到不小冲击,纷纷下调自己的售价。而在今年高淳市场头个开盘的楼盘奕淳绿园,在1月5日头次开盘销售5个亿良好业绩之后,在2月15日的加推并不理想。小编在售楼处的销控表上看到的数据还是上一次开盘的数据,新加推的3号楼、8号楼并未张贴销控表。其他高淳开发商也纷纷表示,碧桂园的进驻对他们的影响很大。<<评地团:溧水新城区 5幅优质地或引地产大鳄

对于当地小众房企如何面对品牌房企进驻的冲击,孟祥远分析:“随着城市发展,品牌房企进驻是不可避免的,就像南京主城也在受到外来品牌房企的冲击。当地小众房企若想不被淘汰,只能开发出自己特色的产品,还有把握好当地老客户的优势。”(地产家居网 徐敏)