疫情结束后，房价会降吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-02-19 17:27:56

疫情结束后，房价会降吗？

2020年房产市场到底何去何从？房价是涨是跌？我们该买房吗？今天带大家一起抽丝剥茧，一探究竟。

1、央行降息打响*枪

2月17日央行官网发布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

根据相关资料显示，1月15日的利率是3.25%，下降后变为3.15%，直降10个基点。另一项数据则显示，自2月3日算起，央行通过公开市场操作投放的流动性已高达3万亿元。

我们认为这点货币仍然不足以支持防控疫情和恢复经济，今年央行还会继续多次降准降息。

2、疫情对楼市的冲击没有那么大

今年爆发了疫情，我们认为楼价不会大跌。为什么楼市不会大跌呢？因为大家都宅在家，出去就睡马路，房子比什么都重要，业主是绝对不可能把房子扔出来的。

各城市存量住房数量及家庭资产详细数据

以上图深圳的数据为例，全市约有180万套商品房，每年一二手房约成交10万套左右，仅占5%。疫情只是影响了新增购买力的进场时间，他们看不了房，暂时无法买，这些购买力相比于存量住房的数量，实在微不足道。

中国其他城市皆同此理，所以楼价不会跌，反而会因为货币刺激经济，导致价格进一步上涨。

到底谁在一直逼你买房呢？是丈母娘吗？是配偶吗？是地产中介吗？还是那些媒体？都不是。

真正逼你买房是：通胀。今天不买，它明天涨；明天不买，它后天涨，它一直涨了十几年，涨到很多人怀疑人生，自己啪啪打脸，然后被逼入市，高价买入别人提前买好的房子，别人赚走几百万，又去买入另一套。多年后，他们自己也成了当初的那个“别人”，就这样一个接一个，买房大业滚滚向前，不可阻挡。

通胀之下，楼价无顶。只要钱变毛了，资产都会一直涨。因为资产是避险的，人们只有持货不不持币，才能保住财富。

想明白货币对房价的影响，我们再来分析2020年的楼市就非常清晰了。我们提出以下投资建议：

在资本市场，有两个因素影响人们的行为：实际情况和人们的心理预期。疫情这种重大公共事件，是全民关注的焦点，实际上人们的恐慌远大于疫情本身对经济的冲击，所以房价上涨一定发生在人们的心理预期转向之后。

随着疫情逐步被控制，街上的人越来越多，人们开始正常活动，售楼部开盘了，二手房又可以看了，大家又可以活蹦乱跳了，信心就会逐渐恢复，这时楼价就会上行。

所以楼市回暖的时间取决于疫情持续多久，疫情结束一两个月之后，各地楼市将恢复正常，延续2019年以来的回暖行情。

这么大的疫情，十几年才发生一次，是极低概率事件。主观上我们并不希望疫情发生，但是既然发生了，我们顺势买一套房也是无可厚非的，毕竟早买迟买都是买，刚好这个时机比较有利而已。

现在这种情况开发商比二手房业主更着急，去薅开发商的羊毛更容易。二手业主手里就一两套房，卖不出去，大不了就放租或者空置，所以二手笋盘并不会大量出现。

另外，买二手房，如果货币刺激之后楼价上涨了，二手房业主分*会反悔或者加价从而造成纠纷，万一打起官司，不但劳心劳力，还可能因为资金被法院封存等候宣判，而错过本轮行情。

之前已经提醒过大家，老旧住房卫生条件差，通风不畅，加上物业管理混乱甚至没有物业，都是自己顾自己，出了啥事都得自己兜着，想维修个楼道电灯都得大家凑钱，更别说防控疫情。

我们别以为房子只是房子，关键时刻它还是我们的家，是保命的地方，所以老旧住房尽量回避。

另外，就投资而言，随着楼龄的增加，老旧住房以后银行不太愿意贷款，这样就不好找接手的买家了。

这种现象我们叫做“低价楼行情”，即买家但求先上车，有房就行，于是他们会抢购那些总价低的房源（例如核心区中小户型或者次郊区中等户型，总之总价要低），从而导致价格出现上涨。

由于疫情影响，很多人认为关键时候还是有一套房才有安全感，所以他们购房意愿比往年强了许多。但又由于疫情期间没有收入，无论小老板还是员工资金都比较紧张，所以低总价楼是他们*的选择。

反面来看，当前的形势对大面积高总价豪宅非常不利，大家都摁紧腰包，不太敢买，所以今年二手豪宅行情不佳。（有限价套利空间的一手豪宅影响不大，仍有买家进场抄货）

3、疫情还要多久才结束

目前确诊病例已经出现了14连降，并且我们还留意到一个信号：官媒在引导舆论转向了，人民日报、侠客岛等媒体批评疫情不严重的地方防疫过当，对复工复产审批缓慢。这说明高层已经看到局势的变化，等待一定时机将公布解除封城。（湖北除外）

其实地方官也左右为难，经济或疫情，哪个更重要？严防死守，那叫抗疫有功；一旦放松，却可能免职丢官。所以各地都出现了层层加码，防疫过当的现象，严重影响了经济恢复元气。

在中国特有的政治环境当中，任何一个有效信息被有心人捕捉到，都意味着巨大的财富机会，多余的话我就不再说了，大家领会。

疫情之下，那么多企业苟延残喘，越发觉得不动产才是稳固的财富。2020年希望每一个人都能买到好房，如果您觉得文章有价值请顺手转发，感谢大家。

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