购房合同丢了怎么办？怎么补办？要注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2020-02-27 15:27:54

购房合同丢了怎么办？怎么补办？要注意什么？

在买房子时，购房者将与开发企业签订正式的商品房买卖合同，就房款、付款方式、交房时间及标准等详细内容进行约定商谈，以此保障双方合法权益不受侵害。所以购房合同的重要性是很大的，但是假如购房者不小心丢了自己手里的那份购房合同，这个时候应该怎么办呢？又该如何补办呢？要注意哪些问题？购房合同丢了怎么办？

购房合同丢了怎么办？

相信大家都知道，购房合同是根据《中华人民共和国合同法》由中华人民共和国城市房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现购房合同遗失了必须找到开发商进行补办，这是*途径，否则就办不了证。购房者买房都是分阶段的，购房合同遗失想要补办也要分阶段，具体情况具体补救。

1、未做预售登记前

如果是在购房合同没有做预售登记前，购房者将合同丢失，那么只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、已做完预售登记，未办理银行按揭

如果购房者丢失购房合同是在做完预售登记，没开始办理银行按揭前，那么所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

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3、已做完预售登记，已办理银行按揭

如果在购房合同做完预售的登记，已经办理银行按揭后，购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

签订购房合同时要注意什么？

1、签购房合同时，买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、签订购房合同之前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、购房合同中的条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

在整个购房过程中，购房合同经常需要交接，而购房合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，结果吃亏的还是购房者。

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