购买二手房后，房屋出现质量问题怎么办？多久可以再次出售

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-12-07 12:59:09

许多人认为，购买二手房后可以节省您进行房屋检查的步骤。实际上，没有必要购买您所居住的二手房。仍然需要对房屋进行检查，并且检查和验收时应格外小心。许多买二手房的朋友担心如果发生质量问题该怎么办。谁应该负责？卖方负责维修和金钱损失？还是要求退房款？我们应该找开发商吗？那购买二手房后，我们该怎么维权，多久能买卖？一起来看看吧~

购买二手房后

购买二手房后,房屋出现质量问题怎么办

1、如果在房屋买卖过程中，卖方明确告知买方房屋瑕疵，买方对于房屋瑕疵是明知的，为维护交易稳定性，买方不能要求卖方承担责任。

2、如果卖方明知房屋存在瑕疵，但故意隐瞒甚至通过装修掩盖房屋质量瑕疵的，应承担质量瑕疵担保责任。具体承担何种责任，要看房屋质量问题是否严重。如果房屋质量问题严重影响居住使用，导致购房目的无法实现的，买方可要求解除合同；如果造成损失的，还可以要求赔偿。

如果房屋质量问题不是非常严重，并不影响居住使用，买方可通过要求修复、减少价款、赔偿损失等方式维权。当然，如果卖方拒绝修复，买方可以自行修复，并要求卖方承担修复费用和赔偿损失，但是需要注意搜集相应的证据。

3、如果购买的二手房相对较新，尚在保修期内，对于房屋本身固有的隐蔽瑕疵，买方以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。正常使用情况下，房屋的防水、防渗漏保修期为5年，电气水管道的保修为2年。

购买二手房后

购买二手房后多久可以再次出售

1、二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚买就卖。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：

2、个人所得税：1％（卖方出，满五年一套住宅免征）；契税：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；营业税：5．6％（卖方出，满两年免征）；交易手续费：面积＊6元（买卖双方一家一半）；工本费：80元（买方出）。

3、买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》。因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。什么是优先购买权呢，就是我们国家合同法规定，在合理的租房期限内，租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。

4、如果已经办完房屋买卖手续了，但是咱们没有提前拿到这份声明，虽然不影响房子归我们的事实，但需要给租客留出一定的时间，一般是15天，等他自己搬走。

购买二手房后

以上就是购买二手房后，房屋出现质量问题怎么办？多久可以再次出售的文章内容！*后，小编提醒大家，在遇到二手房质量问题时，必须注意收集和保存证据，并及时维护自己的权利。希望对所有买家有所帮助。对于二手房，如果要出售房屋，则需要提前准备，*找到一个正规的中介公司。通常情况下，二手房可以在任何时候出售。想要了解更多关于购买二手房后的相关问题，关注巴中吉屋网，为您持续更新！

购买二手房后，房屋出现质量问题怎么办？多久可以再次出售

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