买房是人生大事,买的时候也是看了许多的楼盘后才确定的,但是在交付新房的时候又在面临着各种问题,房屋的结构,水电位置是不是符合标准了,还有墙面的,地面是否符合国家验收的标准,其实除了这些大的标准还有这许多的细节,很多人在验收新房的时候都是不注重细节的地方,后期自己入住的时候才发现到时候再找开发商解决,会存在解决不好的问题,所以在新房验收的时候我们需要严格把关,那么新房验收需要注意什么了?
新房验收流程:
接到开发商的收房通知,带上身份证件、相关资料、费用以及验房所需工具等,按照与开发商约定的时间前去收房:
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收,即验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、业主与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
新房验收标准:
毛坯房验收
“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
精装房验收标准:
墙面验收:检查墙面是否有开裂、空鼓、是否是防水腻子。
天花板验收:是否有开裂、天花板和墙面的阴阳角线是否水平。
地面验收:地面是否平整、是否有反砂现象。
门窗验收:门窗是否推拉顺滑、位置是否牢固、玻璃时候有污染及破损、窗户排水孔是否有打通。
查电路:检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。
查水路:排水口是否通畅、地漏是否足够、出水是否正常。
新房的验收也是一个非常重要的环境,一般人来说都是不具备专业的建筑知识,在对于新房的验收也是看了一个大概的过程,其实这样子是很容易被忽悠过去会踩到不必要的坑,所以希望大家看到这篇文章可以了解到更多的相关知识,或者自己带上有着建筑方面相关的专业知识的朋友再去验收房子。
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