巴中买房丨房产开发商五证是什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-11-11 14:33:48

巴中买房丨房产开发商五证是什么

大家在买房的时候必须要先确定房地产开发商是不是含有五证，开发商五证是什么呢？购房选开发商又有哪些注意问题呢？接下来，小编带有大家来了解以下相关问题，这样可以预防一些购房的坑，一起来看看吧。

一、开发商五证是什么

（图片来自于网络）

1、大家买房的时间要注意核实开发商的五证是不是俱全，五证包括：计划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设局用地计划许可证》(证明开发商已经交纳了土地出让金，拥有产权保障);建设部门的《建造工程许可证》;国土部门的《房屋销量(预售)许可证》。

2、《国有土地使用权证》和《房屋销量(预售)许可证》是五证中*重要的，具备这些证件才表示开发商所售楼盘是合法项目。此外，如果是购买期房的话要*开发商投入开发建设的资金是不是有达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工时间是不是有保障。

3、根据我们国相关的法律法规，从事地产开发的首要标准是开发商依法取得国有土地使用权。而取得土地使用权的流程有两种植，一种是通过出让或转让方法取得国有土地使用权，另外一种是通过政府划拨的方法取得国有土地使用权。大家在商品房的时间要核实开发商的土地性质，核实以下文件：《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;《国有土地使用权证》;缴费地价款的相关凭证。大家需要明确土地的地方、面积、用途、出让地价款、投资开发的期限、土地使用和规划局标准等。

4、在审核开发商证件的时间要注意正是的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章和房间土地行政总监部门的公章; 土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上盖的是“临时土地使用证专用章”，说明书土地使用者还未缴清地价款。*新证件无法擅自涂改，土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

二、购房选开发商有哪些注意问题

1、商品房的时间要选择有实力的开发商。首先观看开发商的资质，根据《房地产开发企业资质管理局规范》开发商的资质等级可分为一级，二级，三级，四级，暂定级别5个级别。每个级别的正常都不类似，其中一级资质的规范是高的。开发商资质境界的划分是非常严格的，不同等级之间的差距也很大。

2、选择开花商的时间要注意开发商的口碑，口碑*的开发商肯定有一些过人之处。此外，做重要的是参考开发商已经建造*的楼盘质量，以此来看出开发商的实力和良心。如果偷工减料，遇到质量难题的话，这种开发商实力大概，楼盘质量没有保证，购房者也无法放心购买。

3、开盘价的年报哭直接症状开发商的经济实力，这也是参考会不会显示烂尾楼、开发商逃跑等状态的正常。

论文心得：以上就是小编为大家推荐的开发商五证是什么以及购房选开发商有哪些注意事项的相关计划，希望可以送给准备购房的朋友们提供一些参考。选择有实力、有资质的开发商非常重要，这直接关系到房间能否按期交房。

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