二手房买房时机是什么？二手房买房流程步骤

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-12-02 11:36:23

近年来，许多人看到房子数量迅速增加，他们觉得应该早点买房，并为没有早买房而感到遗憾，这导致房价上涨，购房困难增加。现在，许多人不再仅仅关注新房子，二手房在房地产行业也很受欢迎，因为二手房都是现房，并且房子的位置都是比较好的，都在城市中心的位置，各方面的配套都很完善，所以许多人仍然会考虑购买二手房。今天就给大家介绍一下二手房买房时机是什么？二手房买房流程步骤有哪些，一起来看看吧！

二手房买房

二手房买房时机

1、注意房屋推销电话，现在很多销售人员都习惯通过电话来进行销售，我们每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了。

2、注意银行信贷政策，如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。

3、注意供需比，如果房屋的供给增多，那么对房屋的真实需求其实也会增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的，如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的时机。

4、了解自己的购房能力，如果当前是一个比价好的购房时机，购房者不具备购买房屋的能力也无用，房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。

二手房买房

二手房买房流程步骤

1、查明产权情况

购房者在选购二手房的时候一定要注意该房屋的产权是否存在问题，购房者在购房之前一定要仔细认真的对房屋产权的完整性、真实性和可靠性进行审核，在过户前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是相同的，以及是否存在抵押或者共有人等。

2、签订二手房购房合同

在二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产的位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他有关事项，还应明确双方违约的话迎承担的责任。

3、办理过户

二手房过户的时候需要双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交的价格，领取受理单，并且还需要缴纳契税等二手房交易的相关税费。但是二手房交易有一大问题就是过户问题，因此需要注意所购二手房是不是能完成过户。

二手房买房

以上就是二手房买房时机是什么？二手房买房流程步骤的文章内容，实际上，购买者购买房屋是为了使他们的生活更加舒适和方便，因此每个人都希望避免麻烦，因此这要求购买者提前了解相关知识并做好充分的准备，以避免在过程中发生纠纷和问题，尤其是在处理时二手房。*后，希望大家都能买到自己喜欢的房子！想要了解更多关于二手房买房的相关资讯，关注巴中吉屋网，为您持续更新！

二手房买房时机是什么？二手房买房流程步骤

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