商业贷款如何办理，商业贷款能贷多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-01-06 17:03:16

尽管我们现在生活在高房价时代，但无论如何，房子是我们生活中的必需品。买房时，有些购房者没有公积金，他们想贷款就可以选择商业贷款。对于商业贷款，需要根据贷款人的年龄和贷款金额来计算贷款金额。商业贷款*重要的事情取决于贷款人的年龄。用商业贷款购买房屋时，选择还款方式也更为重要。那么商业贷款如何办理，商业贷款能贷多少？今天小编整理了相关内容，希望可以帮到有需要的朋友。

商业贷款如何办理，商业贷款能贷多少

商业贷款如何办理

商业贷款基本上要按照银行初审、购买保险、到房管局办理房屋产权过户以及办理抵押登记手续的流程进行办理。

1、银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。办理商业贷款需要注意通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

2、办理商业贷款需要注意购买保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

3、办理房屋产权过户买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

4、办理抵押登记手续。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款。交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

商业贷款如何办理，商业贷款能贷多少

个人商业贷款能贷多少

如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：

1、申请银行贷款额度，受贷款*比例的影响，通常不能超过房屋总价减去*款之差。*比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

商业贷款如何办理，商业贷款能贷多少

以上就是商业贷款如何办理，商业贷款能贷多少的文章内容，在申请商业贷款时，只要贷方信誉良好，具有一定的还款能力，选择还款方式就显得尤为重要。有两种还款方式，等额本息和等额本金，选择不同，还款的*终利息也不同。选择商业贷款购买房屋时，购买者还应根据自身能力选择贷款金额，以免给以后的生活带来太大压力。想要了解更多关于巴中哪里的房子好的相关资讯，关注巴中吉屋网，为您持续更新！

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